Avrupa genelinde ev fiyatları artıyor. Lüks evler bir istisna değildir. Avrupa şehirlerinde birinci sınıf emlak fiyatları hareketleniyor. Knight Frank’ın 2026 Varlık Raporu tarafından takip edilen yaklaşık 50 şehrin yarısından fazlasında, yıllık fiyat artışı 2025’te %3’ü aştı.
Peki, Avrupa genelinde birinci sınıf emlak fiyatlarındaki artışı hangi şehirler tetikliyor? Peki Avrupa lüks pazarları dünyanın geri kalanıyla nasıl karşılaştırılıyor?
Birinci sınıf mülkler, belirli bir konumdaki en çok arzu edilen ve en pahalı mülklerdir. Genellikle her pazarın değer açısından ilk %5’i olarak tanımlanır. Birincil piyasalar genellikle alıcı profili açısından önemli bir uluslararası önyargıya sahiptir.
Prag en yüksek artışı gördü
Knight Frank’ın Prime Uluslararası Konut Endeksi, 47’si Avrupa’da olmak üzere dünya çapında 100 şehri izliyor. Çekya’nın başkenti Prag, 2025 yılında fiyatların %14,6 artmasıyla Avrupa şehirleri arasında en güçlü büyümeyi kaydetti.
Fransa’dan Méribel (%9), Portekiz’den Porto (%8,5) ve İspanya’dan Marbella (%8,1) da güçlü kazanımlar elde etti; her bir sıralamada %8’in üzerine çıktı.
Bir başka Fransız kayak merkezi olan Courchevel 1850’de de %6,9’luk güçlü bir artış görüldü.
İtalya’nın Floransa ve Como Gölü’nde sırasıyla %6,7 ve %6,5 artış kaydedildi.
İsviçre’deki Gstaad (%5,5), İtalya’daki Roma (%5,5) ve Portekiz’deki Quinta do Lago (%5,2) %5’in üzerinde artışlar bildirdi.
Endeksteki ilk 10 Avrupa şehrinin ortak bir noktası var: Alplerdeki kayak merkezleri, Portekiz’deki golf merkezleri ve romantik kültürel şehirler listenin başında yer alıyor.
Avrupa’nın en büyük düşüşü Londra’da yaşandı
Tüm Avrupa şehirleri kazanç elde etmedi. Londra, 2025’te birinci sınıf emlak fiyatlarının %4,7 düşmesiyle en sert düşüşü kaydetti.
Raporda, “Londra, varlıklı sakinlere yönelik vergi kurallarındaki değişiklikler bütçeleri düşürdükçe ve bazılarını satın almak yerine kiralamayı düşünmeye teşvik ettikçe gelişiyor” dedi.
İbiza, Jersey ve Lozan’da da %1 ila %2 arasında mütevazı düşüşler görüldü.
Diğer Avrupa başkentleri arasında Madrid (%5), Oslo (%4,2) ve Berlin (%3,4) güçlü kazançlar elde etti. Lizbon (%2,7), Dublin (%2,3), Viyana (%1,3), Paris (%1,3) ve Bükreş’te (%0,4) büyüme daha ılımlıydı. Stockholm’de %0,7’lik hafif bir düşüş görülürken, Edinburgh’ta fiyatlar yatay seyretti.
Yaşam tarzı ve tatil destinasyonları kazananları
Yaşam tarzı ve tatil destinasyonları Avrupa’da açık ara kazananlar. Alp kayak merkezleri ve Akdeniz güneş destinasyonları sıralamanın üst sıralarında yer alıyor. İtalyan şehirleri de grup halinde öne çıkıyor.
Büyük finansal sermayeler farklı bir hikaye anlatıyor. Londra, Stockholm, Paris ve Milano tatil köyleri pazarlarının oldukça gerisinde kalıyor.
Tokyo küresel aykırı
Tokyo küresel aykırı değer olarak öne çıkıyor. Japonya’nın başkentindeki birinci sınıf emlak fiyatları 2025’te %58,5 arttı. Raporda, Tokyo’nun yeni inşa edilen konut piyasasının kıtlık, düşük faiz oranları ve Asya-Pasifik’ten gelen güçlü iç talep nedeniyle arttığı belirtildi.
Dubai %25,1’lik artışla ikinci sırada yer aldı; ancak veriler, ABD-İsrail’in İran’a yönelik saldırısından ve Tahran’ın Körfez ülkelerine müteakip tepkisinden öncesine dayanıyor.
Manila ve Seul de ilk beşte yer aldı ve her biri %15-20 civarında artış gösterdi.
Prag ilk beşte yer alarak onu dünya çapında en üst sıradaki Avrupa şehri haline getiriyor.
The Wealth Report’un editörü Liam Bailey, “Birçok pazarda birinci sınıf konut mülkiyeti, zenginlik yaratmanın gücüyle desteklenen daha geniş konut sektöründen uzaklaştı” dedi.
“Ana akım piyasalar daha geniş ekonomik baskılara maruz kalırken, zenginliğin yaratılma hızı, borç maliyetlerindeki son dalgalanmalara karşı bile lüks mülklere olan talebin daha dirençli kalmasına yardımcı oluyor.”
En büyük kayıp Çin ve Kanada’da
Çin’in Guangzhou’su en büyük düşüşü kaydetti; birinci sınıf emlak fiyatları %12,2 düştü. Shenzhen (%7,2), Şangay (%5) ve Pekin (%4,9) de en dik küresel düşüşler arasında yer alıyor ve bu da Çin şehirlerinde geniş bir yavaşlamaya işaret ediyor.
Kanada’nın Toronto ve Vancouver eyaletlerinin her birinde yaklaşık %7’lik düşüşler görüldü.
Eurostat’a göre Portekiz, Hırvatistan ve İspanya gibi turist dostu pazarlar daha da güçlü artışlar kaydederken, AB ev fiyatları 2025’in son çeyreğinde yıllık %5,5 arttı.
