Avrupa’nın hane halkı enerji fiyatları İran savaşından sonra arttı: En çok hangi başkentler etkilendi?

Akaryakıt fiyatları son Ortadoğu krizinden sonra arttı. Benzin ve motorin tüketici fiyatları ortalama olarak birçok Avrupa ülkesinde önemli ölçüde arttı.

Ancak hane halkı elektrik fiyatlarında durum böyle değilken, doğalgaz fiyatlarında akaryakıta kıyasla ılımlı artışlar görüldü.

VaasaETT’nin kıdemli enerji piyasası analisti Ioannis Korras**, Euronews Business’a şöyle konuştu: “Orta Doğu’da devam eden jeopolitik gerilim, temelde bir yakıt arzı şoku oluşturuyor. Sonuç olarak, Avrupa gaz arzı ve dolayısıyla perakende gaz fiyatları üzerindeki doğrudan etki, elektrik piyasalarına kıyasla daha belirgindir.”

Peki, Şubat ayı sonlarında ABD-İsrail’in İran’a ortak saldırısı ve Tahran’ın tepkisi sonrasında hane halkı enerji fiyatları nasıl değişti? Avrupa başkentlerinde hane halkı elektrik ve gaz fiyatlarında en yüksek artış hangi ülkelerde görüldü?

Energie-Control Avusturya, MEKH ve VaasaETT tarafından derlenen Hanehalkı Enerji Fiyat Endeksi’ne (HEPI) göre, konut son kullanıcı elektrik fiyatları 2 Şubat 2026 ile 1 Nisan 2026 arasında AB başkentlerinde ortalama %3,1 düştü.

Bu dönemde kWh başına 26,13€ sentten 25,31 c€/kWh’ye düştü.

En yüksek düşüş %19 ile Estonya’nın başkenti Tallinn’de görülürken onu %15,9 ile Kopenhag, %15,2 ile Stockholm ve %15 ile Ljubljana takip etti.

Helsinki (%11,9), Riga (%11,6) ve Madrid (%10,9) da %10’un üzerinde düşüşler gördü.

Korras, baharın tipik olarak artan yenilenebilir enerji üretimi ve nispeten ılımlı talep ile karakterize edilen, kışın ısıtma mevsiminin ardından ve yazın soğutma talebinin zirve yaptığı dönemden önce gelen bir geçiş dönemini temsil ettiğini belirtti.

“Bu mevsimsel dinamik, İskandinav ülkeleri ve İberya gibi pazarların fiyat indirimlerinden faydalanmasına olanak tanıyarak yakıt kaynaklı fiyat baskılarından bir dereceye kadar ayrışmayı etkili bir şekilde gösteriyor” dedi.

İspanya, Büyük Britanya ve Kıbrıs gibi hükümet müdahalelerinin, enerji vergisi veya KDV indirimleri de dahil olmak üzere mali önlemler yoluyla hane halkı üzerindeki etkiyi hafiflettiği durumlar vardır.

En büyük artışı %7,9 ile Roma kaydetti. Artış Dublin (%5,7), Lizbon (%5,4) ve Atina’da (%3,3) da %3’ün üzerinde gerçekleşti.

Hanehalkı elektrik fiyatları pek çok Avrupa başkentinde değişmedi veya çok küçük değişiklikler gördü.

Korra, gaz yakıtlı üretimin daha yüksek paya sahip olduğu pazarlarda, özellikle de gazın sıklıkla marjinal elektrik fiyatını belirlediği pazarlarda (örneğin İtalya, İrlanda ve Yunanistan), toptan elektrik fiyatlarında ve ardından son kullanıcı faturalarında daha güçlü artışlar yaşanma eğiliminde olduğunu vurguladı.

Benzin fiyatlarında değişiklik

AB başkentlerinde konut son kullanıcı gaz fiyatları bu dönemde %6,8 artarak 10,67 c€/kWh’den 11,40 c€/kWh’ye yükseldi.

Birkaç şehir dışında konutlarda son kullanıcı gaz fiyatlarında ciddi artışlar görüldü. Brüksel (%28,8), Berlin (%28,6) ve Atina (%21,3) %20’nin üzerinde artış kaydetti.

Artış ayrıca Viyana (%16,9), Amsterdam (%14,8) ve Roma’da (%10,9) %10’u aştı.

Benzin fiyatlarındaki artışlar Bükreş (%8,9), Riga (%8,7), Londra (%8,6), Paris (%7,9) ve Tallinn’de (%7,2) de AB ortalamasının üzerinde gerçekleşti.

Buna karşılık, Madrid %7,9 ile en büyük düşüşü gördü, onu Ljubljana (%4) ve Varşova (%3,5) izledi.

Korras, “Nisan ayında elektrik ve gaz fiyat hareketleri arasındaki farklılık, Avrupa pazarlarında, yakıt karışımındaki farklılıklar ve hükümet müdahalesinden kaynaklanan dikkate değer bir ‘yapısal ayrışmayı’ ortaya koyuyor” dedi.

“Gaz fiyatları esas olarak küresel arz kısıtlamaları ve jeopolitik risklerden etkilenirken, elektrik piyasaları da yerel üretim eğilimleri ve politikalarından etkilendi.”

İran krizinden sonra enerjiye en çok kim para ödüyor?

Nisan başı itibarıyla, hane halkı elektrik fiyatları Avrupa başkentleri arasında büyük farklılıklar gösteriyor. Bern (39,1 euro), Brüksel (39 euro), Dublin (38,5 euro), Berlin (38,4 euro), Prag (36,3 euro) ve Londra (35,8 euro) haneleri nominal olarak kWh başına en yüksek ödemeyi yapıyor.

AB başkentlerinin ortalaması 25,3 avrodur. Kiev (c€8,5), Budapeşte (c€9,6), Podgorica (c€11,3) ve Belgrad (c€11,6) haneler için en ucuz elektriği sunuyor.

Paris’te 27,2 euro, Madrid’de ise 21,9 euro.

Başkentler arasında akaryakıt fiyatlarındaki fark nominal olarak da dikkat çekici. Kiev’de 1,6 avro ile Stokholm’de 35,8 avro arasında değişirken AB ortalaması 11,4 avrodur.

İsveç’in başkentini zirvede Amsterdam (c€20,3), Bern (c€15,7), Viyana (c€15,1), Roma (c€14,9) ve Lizbon (c€14,1) takip ediyor.

Kiev’den sonra Budapeşte (c€2,7), Belgrad (c€4,6) ve Zagreb (c€4,6) bölge sakinleri için en ucuz gazı sunuyor.

Roma’ya ek olarak, Paris (c€13,8) ve Berlin (c€13,2) AB ortalamasının üzerindeyken, Londra (c€8,7) ve Madrid (c€8,6) aşağıdadır.

Vergilerin ve teslimat maliyetlerinin payı ülkeye göre önemli ölçüde değişiklik gösterir ve hükümetler koşullara bağlı olarak bunu değiştirebilir.

Avrupa’nın lüks konut patlaması: Hangi şehirler birinci sınıf emlak fiyatlarındaki artışı tetikliyor?

Avrupa genelinde ev fiyatları artıyor. Lüks evler bir istisna değildir. Avrupa şehirlerinde birinci sınıf emlak fiyatları hareketleniyor. Knight Frank’ın 2026 Varlık Raporu tarafından takip edilen yaklaşık 50 şehrin yarısından fazlasında, yıllık fiyat artışı 2025’te %3’ü aştı.

Peki, Avrupa genelinde birinci sınıf emlak fiyatlarındaki artışı hangi şehirler tetikliyor? Peki Avrupa lüks pazarları dünyanın geri kalanıyla nasıl karşılaştırılıyor?

Birinci sınıf mülkler, belirli bir konumdaki en çok arzu edilen ve en pahalı mülklerdir. Genellikle her pazarın değer açısından ilk %5’i olarak tanımlanır. Birincil piyasalar genellikle alıcı profili açısından önemli bir uluslararası önyargıya sahiptir.

Prag en yüksek artışı gördü

Knight Frank’ın Prime Uluslararası Konut Endeksi, 47’si Avrupa’da olmak üzere dünya çapında 100 şehri izliyor. Çekya’nın başkenti Prag, 2025 yılında fiyatların %14,6 artmasıyla Avrupa şehirleri arasında en güçlü büyümeyi kaydetti.

Fransa’dan Méribel (%9), Portekiz’den Porto (%8,5) ve İspanya’dan Marbella (%8,1) da güçlü kazanımlar elde etti; her bir sıralamada %8’in üzerine çıktı.

Bir başka Fransız kayak merkezi olan Courchevel 1850’de de %6,9’luk güçlü bir artış görüldü.

İtalya’nın Floransa ve Como Gölü’nde sırasıyla %6,7 ve %6,5 artış kaydedildi.

İsviçre’deki Gstaad (%5,5), İtalya’daki Roma (%5,5) ve Portekiz’deki Quinta do Lago (%5,2) %5’in üzerinde artışlar bildirdi.

Endeksteki ilk 10 Avrupa şehrinin ortak bir noktası var: Alplerdeki kayak merkezleri, Portekiz’deki golf merkezleri ve romantik kültürel şehirler listenin başında yer alıyor.

Avrupa’nın en büyük düşüşü Londra’da yaşandı

Tüm Avrupa şehirleri kazanç elde etmedi. Londra, 2025’te birinci sınıf emlak fiyatlarının %4,7 düşmesiyle en sert düşüşü kaydetti.

Raporda, “Londra, varlıklı sakinlere yönelik vergi kurallarındaki değişiklikler bütçeleri düşürdükçe ve bazılarını satın almak yerine kiralamayı düşünmeye teşvik ettikçe gelişiyor” dedi.

İbiza, Jersey ve Lozan’da da %1 ila %2 arasında mütevazı düşüşler görüldü.

Diğer Avrupa başkentleri arasında Madrid (%5), Oslo (%4,2) ve Berlin (%3,4) güçlü kazançlar elde etti. Lizbon (%2,7), Dublin (%2,3), Viyana (%1,3), Paris (%1,3) ve Bükreş’te (%0,4) büyüme daha ılımlıydı. Stockholm’de %0,7’lik hafif bir düşüş görülürken, Edinburgh’ta fiyatlar yatay seyretti.

Yaşam tarzı ve tatil destinasyonları kazananları

Yaşam tarzı ve tatil destinasyonları Avrupa’da açık ara kazananlar. Alp kayak merkezleri ve Akdeniz güneş destinasyonları sıralamanın üst sıralarında yer alıyor. İtalyan şehirleri de grup halinde öne çıkıyor.

Büyük finansal sermayeler farklı bir hikaye anlatıyor. Londra, Stockholm, Paris ve Milano tatil köyleri pazarlarının oldukça gerisinde kalıyor.

Tokyo küresel aykırı

Tokyo küresel aykırı değer olarak öne çıkıyor. Japonya’nın başkentindeki birinci sınıf emlak fiyatları 2025’te %58,5 arttı. Raporda, Tokyo’nun yeni inşa edilen konut piyasasının kıtlık, düşük faiz oranları ve Asya-Pasifik’ten gelen güçlü iç talep nedeniyle arttığı belirtildi.

Dubai %25,1’lik artışla ikinci sırada yer aldı; ancak veriler, ABD-İsrail’in İran’a yönelik saldırısından ve Tahran’ın Körfez ülkelerine müteakip tepkisinden öncesine dayanıyor.

Manila ve Seul de ilk beşte yer aldı ve her biri %15-20 civarında artış gösterdi.

Prag ilk beşte yer alarak onu dünya çapında en üst sıradaki Avrupa şehri haline getiriyor.

The Wealth Report’un editörü Liam Bailey, “Birçok pazarda birinci sınıf konut mülkiyeti, zenginlik yaratmanın gücüyle desteklenen daha geniş konut sektöründen uzaklaştı” dedi.

“Ana akım piyasalar daha geniş ekonomik baskılara maruz kalırken, zenginliğin yaratılma hızı, borç maliyetlerindeki son dalgalanmalara karşı bile lüks mülklere olan talebin daha dirençli kalmasına yardımcı oluyor.”

En büyük kayıp Çin ve Kanada’da

Çin’in Guangzhou’su en büyük düşüşü kaydetti; birinci sınıf emlak fiyatları %12,2 düştü. Shenzhen (%7,2), Şangay (%5) ve Pekin (%4,9) de en dik küresel düşüşler arasında yer alıyor ve bu da Çin şehirlerinde geniş bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Kanada’nın Toronto ve Vancouver eyaletlerinin her birinde yaklaşık %7’lik düşüşler görüldü.

Eurostat’a göre Portekiz, Hırvatistan ve İspanya gibi turist dostu pazarlar daha da güçlü artışlar kaydederken, AB ev fiyatları 2025’in son çeyreğinde yıllık %5,5 arttı.