BestBrokers’un yeni bir raporuna göre, ortalama gelire göre Avrupa’da ev satın almak için en uygun fiyatlı ülke Danimarka.
BestBrokers’ın bulgularına göre IMF, emlak fiyat uzmanı Numbeo ve TradingEconomics’in verilerine göre, 100 metrekarelik bir mülkün ortalama fiyatı Danimarka’da 114 net maaşa denk geliyor ve Kuzey ülkesini Avrupa’da ev satın almak için en uygun fiyatlı ülke olarak sıralıyor. .
Bu arada Danimarka, 2023’te AB’nin en pahalı ülkesi oldu (Eurostat’a göre mal ve hizmet fiyatları AB ortalamasının %43 üzerindeydi) ve yıllık ortalama kazanç Avrupa’daki en yüksek yedinci ülke oldu.
- Avrupa’nın en iyi ve en kötü emlak piyasaları: 2024’te nereye yatırım yapılmalı?
- Avrupa’nın en büyük vergi cennetleri nerede ve zenginleri nasıl cezbediyorlar?
Raporda, “Fiyatlar ve gelirler bir ülkeden diğerine önemli ölçüde farklılık gösterdiğinden, BestBrokers ekibi, çeşitli Avrupa ülkelerinde bir ev satın almak için kaç aylık maaş gerektiği üzerinden emlak piyasasını incelemeye karar verdi.”
Uygun fiyat sıralaması, dünyadaki 62 ülke genelinde konut fiyatları, ortalama net aylık gelir, enflasyon ve enflasyona göre düzeltilmiş konut kredisi faiz oranları olan “gerçek” konut kredisi faiz oranlarını inceleyen verilere dayanıyor.
Avrupa’nın neresinde ev almak için para biriktirmek en uzun sürer?
Bu rapora göre İrlanda ve İsveç, sırasıyla 123 ve 129 net maaşla 100 metrekarelik bir ev almaya yeten, Avrupa’nın en uygun fiyatlı ikinci ve üçüncü ülkeleri. Bu yaklaşık 10 yıllık yıllık maaşa denk geliyor.
Ancak ufak bir sorun var, o da sayımın tamamen teorik olmasıdır. Bu, yiyecek, barınma, çocuk bakımı veya bir kişinin ihtiyaç duyabileceği veya isteyebileceği herhangi bir şeye yapılan harcamaların sayılmadığı anlamına gelir.
Avrupa’da son sıralarda Çek Cumhuriyeti ve Slovakya yer alıyor. İkincisinde, ortalama 100 metrekarelik bir evin maliyeti, neredeyse 25 yılda kazanılabilecek ortalama maaşın 297 katı. Birisi net maaşının yarısını biriktirebilirse, yine de bir aileye ev sahibi olmak için yoğun bir şekilde tasarruf yaparak geçirdiği 50 yılı düşünüyor olacak.
Avrupa’da 2024’ün üçüncü çeyreği için reel ipotek faiz oranları
Ev fiyatlarını ve karşılanabilirliğini analiz etmek için en önemli verilerden biri, her ülkedeki gerçek ipoteklerin sayılmasıydı. Çalışmada, çeşitli ülkelerde 2024’ün üçüncü çeyreğine ilişkin “gerçek” ipotek oranları hakkında bilgi edinmek için 2024’ün üçüncü çeyreğine ilişkin ipotek oranları ve öngörülen enflasyon oranlarına ilişkin veriler kullanıldı.
Raporda “Gerçek ipotek faiz oranı, borç alan için fonların gerçek maliyetini ve borç veren için gerçek getiriyi yansıtıyor” deniyor.
Rapora göre en yüksek reel ipotek faiz oranı, devlet destekli ipotek programının Temmuz 2024’te sona erdiği Rusya’da bulunuyor.
Rapora göre, nominal ipotek oranının 2024’ün üçüncü çeyreği için %20,3 civarında olması bekleniyor. Bunu %8’lik öngörülen enflasyonla ayarladılar, bu da reel ipotek oranının 2024’te %12,3 seviyesinde olacağı tahminini ortaya çıkardı. Temmuz-Eylül 2024 dönemi.
Bu hesaplamaya göre reel mortgage oranlarının yüksek olduğu diğer Avrupa ülkeleri arasında %6,65 ile Letonya ve %5,1 ile Polonya yer alıyor. Almanya’da bu oran yüzde 1,85, İngiltere’de ise yüzde 1,77. Fransa (%1,13), İtalya (%0,99) ve Hollanda (%0,96) gibi Avrupa’nın sonraki en büyük ekonomilerinde bu oran %1 civarındadır.
Örneğin, Belçika (-%0,52) ve İsveç’teki (-%1,21) negatif reel ipotek oranları: “Orada ev alıcılarının ipoteklerine eninde sonunda faiz ödemeyeceklerini önermeyin; bunun yerine gerçek (nominal) maliyetin borçlanma düşmüş olabilir” diye çalışmayı okudu.
Dünya genelinde 100 metrekarelik bir evin aylık maliyeti kaç maaş?
Ücretlere göre ev satın almanın dünyada en uygun olduğu ülke, insanların 100 metrekarelik bir mülk sahibi olmak için ortalama ücretin 71 katına ihtiyaç duyduğu Güney Afrika’dır.
Amerika Birleşik Devletleri bu sıralamada ikinci sırada yer aldı. Ancak emlak fiyatları eyaletten eyalete büyük farklılıklar gösteriyor. Rapor, ABD’de insanların ev satın almak için ortalama 76 aylık ücrete ihtiyaç duyduğunu ortaya çıkardı. Bu yaklaşık altı yıllık yıllık maaşa eşdeğerdir.
Sıralamanın en altında, ev satın almak için gereken 684 maaşla Nepal yer alıyor. Onu 631 kişiyle Türkiye takip ediyor52,5 yıllık kazanca eşdeğerdir.
Yasal Uyarı: Bu bilgiler finansal tavsiye niteliğinde değildir; özel koşullarınıza uygun olduğundan emin olmak için her zaman kendi araştırmanızı yapın. Ayrıca unutmayın, biz bir gazetecilik sitesiyiz ve uzmanlardan en iyi rehberleri, ipuçlarını ve tavsiyeleri sunmayı amaçlıyoruz. Bu sayfadaki bilgilere güvenirseniz, bunun riski tamamen size aittir.
