İspanya’nın konut satın alınabilirliği krizi kötüleşmeye devam ediyor. 2025 yılında İspanyolların ev kiralamak için harcadıkları para yeni bir rekora imza attı: Ortalama brüt maaşın yüzde 50’si kiraya gitti2024’teki %47’ye kıyasla.
InfoJobs ve Fotocasa’nın verilerine göre yapılan araştırmaya göre kira fiyatlarında bir kez daha artış yaşandı ücret artışının çok ötesine geçti. Reklamı yapılan maaşlar geçtiğimiz yıl yalnızca %1 artarken, kiralık konut maliyeti %6,9 artarak metrekare başına ayda 14,21 Euro’ya ulaştı.
80 metrekarelik bir evi referans olarak alırsak, ortalama yıllık kira 13.642€’ya ulaştıBu, yılda 27.336 Euro olarak belirlenen ortalama ulusal brüt maaşın yarısının kira ödemeye ayrılması gerektiği anlamına geliyor.
Madrid ve Katalonya en büyük baskı altındaki bölgeler
Özerk topluluk sıralamasında Madrid, brüt maaşın %71’i ile kiraya harcanan ücretlerin payı açısından sıralamada ilk sırada yer alırken, onu bu rakamın %70’e ulaştığı Katalonya izliyor. Balear Adaları (%64), Bask Ülkesi (%58) ve Kanarya Adaları (%56), ev kiralamanın işçiler için özellikle ağır bir yük teşkil ettiği bölgeler grubunu tamamlıyor.
Ölçeğin diğer ucunda Extremadura (%29) ve Castilla-La Mancha (%32) yer alıyor. nispeten sınırlı kalırhala uluslararası kuruluşlar tarafından önerilen seviyelerin üzerinde olmasına rağmen.
Barselona, en ucuz il
İl analizi ise daha da keskin farkları ortaya koyuyor. Barselona, il olarak konumunu güçlendiriyor Kiralama en büyük mali çabayı gerektirir ve %76’yı yutarortalama brüt maaş. Onu %72 ile Madrid, %64 ile Balear Adaları, %61 ile Biscay ve %57 ile Las Palmas ve Gipuzkoa takip ediyor.
Buna karşılık en az baskı altındaki iller ise şöyle: Jaén (%23), Teruel (%25), Cáceres (%27) ve Ciudad Real (%28). Aslına bakılırsa, yalnızca yedi il ve Extremadura’nın özerk topluluğu, kiraya ayrılan maaşın %30’una eşit veya daha düşük düzeylerde kayıt yapıyor.
“Konut acil durumu”
Fotocasa rakamın uyardığı konusunda uyarıyor konut erişim krizinde bir dönüm noktasıdır. Şirketin araştırma başkanı ve sözcüsü María Matos, gelirin %50’sini kiraya harcamanın, önerilen seviyelerin 20 puan üzerinde olması nedeniyle “gerçek konut acil durumu” anlamına geldiğine dikkat çekiyor.
InfoJobs ise ücret eğilimleri ile konut maliyetleri arasındaki giderek artan kopukluğun altını çiziyor. İlan edilen ortalama yıllık brüt maaş önceki yıla göre 276 Euro artmasına rağmen, bu artış kira fiyatlarındaki keskin artışı dengelemek için yetersizİnsanların tasarruf etme yeteneğini sınırlayan, işgücü hareketliliğini kısıtlayan ve aile evinden ayrılmak veya aile kurmak gibi önemli yaşam kararlarını geciktiren bir durum.
