Etiket: Kira

İspanya’nın karşı karşıya olduğu konut krizinin kanıtları herkesin görebileceği kadar açık. Kiralama pazarında, kiralar 2022’den bu yana yaklaşık %30 arttıBDT’ye göre ise yeni konut inşaatı– PwC verileri – 1970 ile 2010 arasındaki ortalama 315.000 evle karşılaştırıldığında, yılda ortalama 83.000 evle 2010’dan bu yana rekor düşük seviyelerde kaldı. toplu konut stokuİspanya Merkez Bankası’na göre açıkça yetersizdir: AB ortalaması %9,3 iken toplamın %1,5 ile %3,3’ü arasındadır.

Uyarılar artık emlak sektörünün içinden bile geliyor ve Kiracılar Birliği gibi platformlar tarafından akbaba fonlarına karşı sağlam bir önlem almadıkları veya savunmasız kişilerin tahliyesi konusunda uzun süredir eleştiriliyor. Satış ve kiralamaya aracılık eden emlak portalı Fotocasa, evlerini kiralayan İspanyolların 2025 yılında maaşlarının ortalama %50’sini kiraya harcadığını tahmin ediyor.

Bu rakamlar (InfoJobs platformunda yayınlanan iş ilanlarındaki ortalama maaşlara dayanmaktadır; bu pek de gerçekçi olmayan bir anlık görüntüdür) diğer benzer çalışmalardan daha yüksektir. Funcas düşünce kuruluşu (kaynak İspanyolca)En çok etkilenen gruplardan biri olan gençlerin kendilerini adadıklarına inanıyor Bütçelerinin yaklaşık yüzde 35’iKiralamak: Ekonomistlerin genellikle bu tür giderler için tavsiye ettiği maksimum tutarın iki puan üzerinde, yani gelirin üçte birinden fazla olmamak üzere.

Fotocasa, kiraya harcanan ortalama maaş payının 2019’da %38’den 2025’te %50’ye yükseldiğini hesaplarken, aynı zamanda İspanya’nın özerk toplulukları arasındaki eşitsizlikleri de hesaba katıyor: Extremadura’da ikamet edenler için %29Madrid bölgesindekiler için bu oran %71’e çıkıyor. Rakamlar bölgesel sıralamanın geri kalanında da benzer; bölge sakinlerinin en çok para ödediği olağan şüpheliler (Bask Ülkesi, Kanarya ve Balear Adaları, Katalonya ve Valensiya Topluluğu).

Buna karşılık, sakinlerinin brüt maaşlarının en küçük payını kiraya ayırdığı iller ise Jaén (%23), Teruel (%25), Cáceres (%27), Ciudad Real (%28), Albacete (%29), Ourense (%29), Badajoz (%29), Córdoba (%29), Palencia (%30) ve Castellón (%31).

İspanya’nın konut satın alınabilirliği krizi kötüleşmeye devam ediyor. 2025 yılında İspanyolların ev kiralamak için harcadıkları para yeni bir rekora imza attı: Ortalama brüt maaşın yüzde 50’si kiraya gitti2024’teki %47’ye kıyasla.

InfoJobs ve Fotocasa’nın verilerine göre yapılan araştırmaya göre kira fiyatlarında bir kez daha artış yaşandı ücret artışının çok ötesine geçti. Reklamı yapılan maaşlar geçtiğimiz yıl yalnızca %1 artarken, kiralık konut maliyeti %6,9 artarak metrekare başına ayda 14,21 Euro’ya ulaştı.

80 metrekarelik bir evi referans olarak alırsak, ortalama yıllık kira 13.642€’ya ulaştıBu, yılda 27.336 Euro olarak belirlenen ortalama ulusal brüt maaşın yarısının kira ödemeye ayrılması gerektiği anlamına geliyor.

Madrid ve Katalonya en büyük baskı altındaki bölgeler

Özerk topluluk sıralamasında Madrid, brüt maaşın %71’i ile kiraya harcanan ücretlerin payı açısından sıralamada ilk sırada yer alırken, onu bu rakamın %70’e ulaştığı Katalonya izliyor. Balear Adaları (%64), Bask Ülkesi (%58) ve Kanarya Adaları (%56), ev kiralamanın işçiler için özellikle ağır bir yük teşkil ettiği bölgeler grubunu tamamlıyor.

Ölçeğin diğer ucunda Extremadura (%29) ve Castilla-La Mancha (%32) yer alıyor. nispeten sınırlı kalırhala uluslararası kuruluşlar tarafından önerilen seviyelerin üzerinde olmasına rağmen.

Barselona, ​​en ucuz il

İl analizi ise daha da keskin farkları ortaya koyuyor. Barselona, ​​​​il olarak konumunu güçlendiriyor Kiralama en büyük mali çabayı gerektirir ve %76’yı yutarortalama brüt maaş. Onu %72 ile Madrid, %64 ile Balear Adaları, %61 ile Biscay ve %57 ile Las Palmas ve Gipuzkoa takip ediyor.

Buna karşılık en az baskı altındaki iller ise şöyle: Jaén (%23), Teruel (%25), Cáceres (%27) ve Ciudad Real (%28). Aslına bakılırsa, yalnızca yedi il ve Extremadura’nın özerk topluluğu, kiraya ayrılan maaşın %30’una eşit veya daha düşük düzeylerde kayıt yapıyor.

“Konut acil durumu”

Fotocasa rakamın uyardığı konusunda uyarıyor konut erişim krizinde bir dönüm noktasıdır. Şirketin araştırma başkanı ve sözcüsü María Matos, gelirin %50’sini kiraya harcamanın, önerilen seviyelerin 20 puan üzerinde olması nedeniyle “gerçek konut acil durumu” anlamına geldiğine dikkat çekiyor.

InfoJobs ise ücret eğilimleri ile konut maliyetleri arasındaki giderek artan kopukluğun altını çiziyor. İlan edilen ortalama yıllık brüt maaş önceki yıla göre 276 Euro artmasına rağmen, bu artış kira fiyatlarındaki keskin artışı dengelemek için yetersizİnsanların tasarruf etme yeteneğini sınırlayan, işgücü hareketliliğini kısıtlayan ve aile evinden ayrılmak veya aile kurmak gibi önemli yaşam kararlarını geciktiren bir durum.