İspanya’da ev satın almak giderek zorlaşıyor. 2025 yılında Bir işçi brüt maaşının 8,4 yılını bu işe adamak zorunda kaldıFotocasa ve InfoJobs tarafından yapılan araştırmaya göre 80 metrekarelik ikinci el bir ev satın almak.
Şekil temsil eder konut satın alınabilirliğinde keskin bir bozulmaönceki yılla karşılaştırıldığında. Sadece 12 ayda, ev satın almak için gereken çaba 16 aylık maaş artışıyla 2024’te 7,1 yıl iken 2025’te 8,4 yıla yükseldi.
Bu kötüleşen yalanların arkasında ücretler ile ev fiyatları arasındaki uçurumun giderek büyümesi. İlan edilen ücretler 2025’te yüzde 1 oranında artarken, ikinci el konut fiyatları yüzde 20,5 artarak metrekare başına ortalama 2 bin 879 avroya ulaştı.
“İspanya bir süreçten geçiyor” tarihindeki en kötü konut satın alınabilirlik krizi. Fotocasa Araştırma Başkanı ve sözcüsü María Matos, “Vatandaşlar daha önce hiç bir ev satın almak için bu kadar uzun yıllar para ödemek zorunda kalmamıştı” diyor.
Madrid ve Balear Adaları en az erişilebilir pazarlar
Bölgesel farklılıklar hala oldukça belirgindir. Balear Adaları konut erişiminin en zor olduğu özerk bölgedir. Burada bir sakinin brüt maaşının 15,1 yılını ortalama bir ev satın almak için ayırması gerekiyor, bu da 181 aylık maaşa denk geliyor.
Madrid hemen arkasındagereken çabanın ulaştığı yer 15 yıllık maaş. 2025’te durumun en çok kötüleştiği bölge de burası oldu: Ev almak için gereken süre bir önceki yıla göre 34 ay arttı.
Kanarya Adaları ve Bask Ülkesi gibi bölgeler de on yıllık maaşı aşarken, Katalonya bu eşiğe 9,4 yılda yaklaşıyor. Ölçeğin diğer ucunda ise Kastilya-La Mancha ve ExtremaduraBir ev satın almanın yaklaşık dört yıllık brüt ücret gerektirdiği yer.
Sadece 17 ilde 5 yılın altında maaşla ev alınmasına izin veriliyor
Eyalet düzeyinde, ev satın almak için gereken 15,1 yıllık maaşla Balear Adaları yine sıralamanın zirvesinde yer alıyor. Onları Madrid (15 yıl) takip ediyor. Malaga (12,9 yıl), Guipuzcoa (11,7 yıl), Santa Cruz de Tenerife (11,3 yıl) ve Barselona (10,2 yıl).
Buna karşılık, Jaén ülkenin en uygun fiyatlı ilidir. Sakinlerinin 80 metrekarelik bir ev satın alabilmesi için üç yıllık brüt maaşa ihtiyacı var. Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora ve Ávila da öne çıkıyor ve çabalar dört yılın altında kalıyor.
Araştırmaya göre İspanya’da sadece 17 eyalet özveriyle ev alınmasına izin veriyor. Beş tam yıldan az brüt maaş.
Ücretler ve barınma arasındaki uçurum genişliyor
Raporun yazarları, artan ücretlerin emlak piyasasındaki dalgalanmayı dengelemek için yeterli olmadığı konusunda uyarıyor. “2025’te kaydedilen %1’lik artış ev fiyatlarındaki artışın çok gerisinde kalıyorInfoJobs İletişim ve Araştırmalar Direktörü Mónica Pérez, “Diyor. Onun görüşüne göre bu boşluk, insanları kendilerine ait bir ev satın almak için daha fazla yıl çalışmaya ve birikim yapmaya zorluyor.
Çalışma, konutların yavaş yavaş erişilemez hale geldiği sonucuna varıyor hanelerin satın alma gücüözellikle de ev satın almak için gereken çabanın ulusal ortalamanın neredeyse iki katına çıktığı aşırı ısınmış pazarlarda.
